Które dzielnice Rzeszowa przyciągają najwięcej kupujących?
Według danych z portalu Adresowo.pl oraz analiz rynku nieruchomości z 2024 i 2025 roku, najbardziej poszukiwanymi dzielnicami Rzeszowa są Słocina, Drabinianka, Śródmieście, Przybyszówka oraz Baranówka. Te lokalizacje systematycznie notują największą liczbę ofert mieszkaniowych oraz najwyższe zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywców. Słocina wyróżnia się jako najdroższa dzielnica z medianą ceny na poziomie 12144 zł za metr kwadratowy, co czyni ją ekskluzywną lokalizacją dla osób poszukujących prestiżowego miejsca zamieszkania.
Drabinianka z ceną 11829 zł za m² zajmuje drugą pozycję w rankingu najdroższych dzielnic, jednocześnie notując bardzo wysoką liczbę nowych inwestycji deweloperskich. To właśnie w Drabiniance powstaje najwięcej nowoczesnych osiedli mieszkaniowych, co przyciąga młode rodziny oraz inwestorów. Śródmieście utrzymuje stabilną pozycję z ceną 11511 zł za m², oferując bliskość centrum miasta oraz pełną infrastrukturę miejską. Z kolei Przybyszówka odnotowuje największy wzrost liczby mieszkańców – aż 15,8% w latach 2023-2025, co świadczy o rosnącej atrakcyjności tej dzielnicy pomimo nieco niższych cen niż w czołówce rankingu.
Baranówka, będąca jedną z największych dzielnic Rzeszowa, charakteryzuje się najwyższą liczbą miesięcznych ofert mieszkaniowych – około 350, przy jednocześnie najbardziej przystępnych cenach wynoszących 9339 zł za m². Ta kombinacja sprawia, że dzielnica jest szczególnie popularna wśród kupujących poszukujących dobrego stosunku ceny do jakości życia. Nowe Miasto oraz Staromieście również cieszą się dużym zainteresowaniem, oferując nowoczesne rozwiązania mieszkaniowe w przypadku pierwszej oraz historyczny charakter w przypadku drugiej dzielnicy.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/rzeszow/
Dlaczego Słocina i Drabinianka dominują na rynku nieruchomości?
Słocina wyróżnia się jako najbardziej prestiżowa lokalizacja w Rzeszowie, a jej popularność wynika z kilku kluczowych czynników. Dzielnica oferuje malownicze położenie na wzgórzach z pięknymi widokami oraz dużą ilość terenów zielonych, co przyciąga osoby ceniące spokój i bliskość natury. Nowoczesne kompleksy mieszkaniowe, które powstają w tej części miasta, charakteryzują się wysokim standardem wykończenia oraz rozbudowaną infrastrukturą osiedlową. Słocina odnotowała wzrost cen o 4,83% w październiku 2025 roku w porównaniu z poprzednim miesiącem, osiągając poziom 11074 zł za m², co potwierdza rosnące zainteresowanie tą lokalizacją.
Atrakcyjność Słociny wynika również z doskonałego skomunikowania z centrum miasta przy jednoczesnym zachowaniu charakteru dzielnicy podmiejskiej. Mieszkańcy mają dostęp do regularnych linii autobusowych, a strategiczne położenie w pobliżu kluczowych arterii komunikacyjnych gwarantuje szybki dojazd do różnych części Rzeszowa. Dodatkowo dzielnica dysponuje rozwiniętą siecią placówek edukacyjnych, co czyni ją idealnym miejscem dla rodzin z dziećmi.
Drabinianka z kolei jest jedną z najszybciej rozwijających się dzielnic Rzeszowa, gdzie dominują nowe osiedla i inwestycje deweloperskie. Według danych rynkowych, największa liczba nowych projektów mieszkaniowych realizowana jest właśnie w Drabiniance, co bezpośrednio przekłada się na dużą liczbę dostępnych ofert – około 320 miesięcznie. Dzielnica przyciąga zarówno rodziny, jak i inwestorów dzięki połączeniu nowoczesnej zabudowy z dobrą komunikacją oraz bliskością terenów rekreacyjnych nad rzeką Wisłok.
Średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy w najpopularniejszych dzielnicach Rzeszowa według danych z 2025 roku
Historycznie Drabinianka była podmiejską wsią włączoną do Rzeszowa w 1951 roku. W latach 70. XX wieku, po wyburzeniu starej zabudowy, powstało osiedle Nowe Miasto z charakterystycznymi 11-piętrowymi blokami z wielkiej płyty. Obecnie dzielnica przechodzi transformację – nowoczesne budownictwo wielorodzinne zastępuje starsze zasoby, oferując mieszkańcom energooszczędne mieszkania z pełnym wyposażeniem. Bliskość centrum miasta oraz dostępność komunikacji miejskiej sprawiają, że Drabinianka stała się jednym z najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania w Rzeszowie.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/rzeszow/
Co sprawia, że Śródmieście i Przybyszówka cieszą się dużym zainteresowaniem?
Śródmieście Rzeszowa to lokalizacja dla osób ceniących miejski styl życia oraz bliskość kluczowych instytucji. Z ceną na poziomie 11511 zł za m², dzielnica oferuje prestiżową lokalizację w sercu miasta z pełnym dostępem do restauracji, sklepów, instytucji kulturalnych oraz punktów usługowych. Mieszkańcy Śródmieścia mogą cieszyć się bezpośrednim dostępem do najważniejszych miejsc w mieście, co eliminuje konieczność długich dojazdów. To szczególnie atrakcyjna opcja dla młodych profesjonalistów pracujących w centrum oraz osób aktywnych zawodowo.
Infrastruktura Śródmieścia obejmuje luksusowe apartamenty z nowoczesnymi udogodnieniami, co przyciąga nabywców poszukujących wysokiego standardu życia. Dzielnica charakteryzuje się również bogatym dziedzictwem kulturowym – średniowieczne korzenie sięgające 1354 roku, zachowana architektura oraz liczne zabytki, takie jak Ratusz Rzeszowski, tworzą unikalną atmosferę łączącą historię z nowoczesnością. Mimo relatywnie niskiego wzrostu liczby mieszkańców (1,8% w latach 2023-2025), Śródmieście utrzymuje stabilną pozycję na rynku dzięki stałemu popytowi na mieszkania w centralnej lokalizacji.
Przybyszówka natomiast wyróżnia się jako dzielnica o najdynamiczniejszym rozwoju demograficznym w całym Rzeszowie – wzrost o 15,8% w ciągu dwóch lat to wynik bez precedensu. Ten spektakularny przyrost mieszkańców wynika z intensywnych inwestycji deweloperskich oraz rosnącej popularności dzielnicy wśród młodych rodzin. Cena 10619 zł za m² plasuje Przybyszówkę w średnim przedziale cenowym, oferując atrakcyjny kompromis między ceną a jakością życia.
Lokalizacja Przybyszówki zapewnia mieszkańcom dostęp do terenów zielonych oraz spokojną atmosferę przy jednoczesnym dobrym skomunikowaniu z centrum miasta. Dzielnica rozwija się w sposób zrównoważony – nowe osiedla powstają z zachowaniem standardów urbanistycznych oraz z dbałością o infrastrukturę społeczną. Rosnąca liczba placówek edukacyjnych, punktów usługowych oraz przestrzeni rekreacyjnych sprawia, że Przybyszówka staje się coraz bardziej samowystarczalna, co dodatkowo zwiększa jej atrakcyjność dla potencjalnych nabywców.
Baranówka – dostępność cenowa i rozwinięta infrastruktura
Baranówka jest jedną z największych dzielnic Rzeszowa i wyróżnia się najwyższą liczbą miesięcznych ofert mieszkaniowych – około 350, co czyni ją liderem pod względem dostępności mieszkań na rynku. Przy średniej cenie 9339 zł za m², dzielnica oferuje najbardziej przystępne cenowo mieszkania spośród popularnych lokalizacji w mieście. Ta kombinacja wysokiej dostępności i konkurencyjnych cen sprawia, że Baranówka przyciąga szerokie spektrum kupujących – od młodych rodzin rozpoczynających samodzielne życie po inwestorów poszukujących mieszkań pod wynajem.
Dzielnica składa się z kilku osiedli, w tym Baranówki I, II, III (obecnie Osiedle Generała Władysława Andersa) oraz Baranówki IV i IVb. Blokowiska z wielkiej płyty wybudowane w latach 80. XX wieku przy ulicach Starzyńskiego, Osmeckiego, Miłocińskiej oraz Obrońców Poczty Gdańskiej stanowią główną zabudowę mieszkaniową. Część zachodnia dzielnicy jest stale rozbudowywana, co świadczy o ciągłym rozwoju i inwestycjach w infrastrukturę.
Baranówka określana jest jako osiedle 15-minutowe – samowystarczalne, co oznacza, że mieszkańcy mają dostęp do wszystkich niezbędnych usług w bezpośrednim sąsiedztwie. Na terenie dzielnicy znajdują się sklepy wielkopowierzchniowe oraz małe sklepiki, poczta, banki, punkty gastronomiczne i usługowe. Infrastruktura edukacyjna obejmuje 3 przedszkola publiczne, 2 niepubliczne, żłobek miejski oraz Szkołę Podstawową nr 25. Dzielnica dysponuje również bogatą infrastrukturą sportową, basenem, Młodzieżowym Domem Kultury oraz dwoma kościołami.
Szczególną zaletą Baranówki jest duża ilość terenów zielonych – w samych zasobach spółdzielczych to ponad 21 hektarów. Park Miłocin znajduje się w granicy osiedla, a dodatkowo mieszkańcy mogą korzystać z licznych placów zabaw, dwóch psich parków oraz pumptracku. Aktywna Rada Osiedla z przewodniczącym Mateuszem Maciejczykiem systematycznie realizuje projekty poprawiające jakość życia mieszkańców, co przekłada się na rosnącą atrakcyjność dzielnicy pomimo niższych cen nieruchomości.
Nowe Miasto i Staromieście – nowoczesność kontra historia
Nowe Miasto charakteryzuje się nowoczesną zabudową oraz rozwiniętą infrastrukturą, oferując mieszkania w cenie 10549 zł za m². Dzielnica powstała w latach 70. XX wieku na terenach dawnej Drabinianki i składa się głównie z jednakowych 11-piętrowych bloków z wielkiej płyty ustawionych południkowo. Pomimo typizacji zabudowy, Nowe Miasto cieszy się dużą popularnością dzięki bliskości centrum oraz doskonałej dostępności komunikacji miejskiej – około 290 ofert miesięcznie potwierdza stabilne zainteresowanie tą lokalizacją.
Atrakcyjność Nowego Miasta wynika z nowoczesnych rozwiązań mieszkaniowych oraz bliskości uczelni wyższych, co przyciąga szczególnie studentów oraz młodych profesjonalistów. Dzielnica dysponuje dobrze rozwiniętą siecią centrów handlowych, placówek edukacyjnych oraz punktów usługowych. Wzrost liczby mieszkańców o 9,5% w latach 2023-2025 świadczy o rosnącej popularności tej części miasta, która łączy dogodną lokalizację z relatywnie przystępnymi cenami.
Staromieście z kolei oferuje zupełnie inny charakter – to dzielnica z bogatą historią sięgającą średniowiecza, gdzie zachowana została unikalna architektura oraz zabytki. Cena 10785 zł za m² odzwierciedla prestiż historycznej lokalizacji oraz walory kulturowe dzielnicy. Mieszkańcy Staromieścia mają dostęp do spokojnego otoczenia w pobliżu terenów zielonych przy jednoczesnej bliskości centrum miasta.
Dzielnica charakteryzuje się średniowiecznymi korzeniami i licznymi zabytkami kulturowymi, takimi jak Ratusz i Kościół Świętego Wojciecha, które podkreślają architektoniczne zachowanie i dziedzictwo kulturowe Rzeszowa. Staromieście przyciąga osoby ceniące historyczny charakter oraz unikalną atmosferę starej części miasta. Wzrost liczby mieszkańców o 4,2% w latach 2023-2025 pokazuje stabilne zainteresowanie tą lokalizacją, szczególnie wśród osób poszukujących mieszkań w kameralnej, spokojnej okolicy z dostępem do kultury i historii.
Jakie czynniki decydują o atrakcyjności poszczególnych dzielnic?
Lokalizacja pozostaje najważniejszym czynnikiem wpływającym na popularność dzielnicy oraz ceny nieruchomości. Odległość od centrum miasta, dostępność komunikacyjna oraz bliskość kluczowych instytucji bezpośrednio przekładają się na wartość mieszkań. Dzielnice takie jak Śródmieście czy Staromieście oferują bezpośredni dostęp do miejskich udogodnień, co podnosi ich atrakcyjność pomimo wyższych cen. Z kolei lokalizacje jak Słocina czy Przybyszówka łączą spokojną atmosferę dzielnicy podmiejskiej z dobrym dojazdem do centrum, co przyciąga rodziny poszukujące równowagi między miejskim a podmiejskim stylem życia.
Infrastruktura społeczna odgrywa kluczową rolę w decyzjach zakupowych. Dostępność szkół, przedszkoli, żłobków, placówek medycznych oraz punktów usługowych znacząco wpływa na komfort życia mieszkańców. Baranówka jako osiedle samowystarczalne z pełną infrastrukturą edukacyjną i usługową stanowi doskonały przykład dzielnicy, która eliminuje konieczność długich dojazdów po podstawowe usługi. Nowe Miasto z kolei przyciąga bliskością uczelni wyższych, co czyni je idealną lokalizacją dla studentów.
Tereny zielone oraz infrastruktura rekreacyjna zyskują na znaczeniu wśród kupujących mieszkania. Słocina wyróżnia się malowniczym położeniem oraz dużą ilością zieleni, Baranówka oferuje ponad 21 hektarów terenów zielonych w zasobach spółdzielczych, a Drabinianka zapewnia dostęp do terenów rekreacyjnych nad Wisłokiem. Obecność parków, placów zabaw, ścieżek rowerowych oraz obiektów sportowych bezpośrednio wpływa na jakość życia i jest coraz częściej brana pod uwagę przez potencjalnych nabywców, szczególnie rodziny z dziećmi.
Popularność poszczególnych dzielnic Rzeszowa mierzoną liczbą miesięcznych ofert mieszkaniowych oraz procentowym wzrostem liczby mieszkańców w latach 2023-2025
Bezpieczeństwo stanowi istotny czynnik, szczególnie dla rodzin. Rzeszów zajmuje drugie miejsce w Polsce pod względem poziomu bezpieczeństwa, a poszczególne dzielnice różnią się w tym zakresie. Według rankingu dzielnic, Osiedle Paderewskiego oraz Pobitno otrzymują najwyższe oceny bezpieczeństwa, co przekłada się na ich popularność. Niski poziom przestępczości oraz obecność monitoringu miejskiego zwiększają poczucie bezpieczeństwa mieszkańców i wpływają na decyzje zakupowe.
Jak inwestycje deweloperskie wpływają na popularność dzielnic?
Nowe inwestycje mieszkaniowe w Rzeszowie koncentrują się głównie w dzielnicach Drabinianka, Słocina oraz Przybyszówka, co bezpośrednio wpływa na ich rosnącą popularność. Deweloperzy oferują nowoczesne apartamenty z pełnym wyposażeniem, energooszczędne rozwiązania oraz rozbudowaną infrastrukturę osiedlową. Drabinianka odnotowuje największą liczbę nowych projektów – ponad 320 ofert miesięcznie, co czyni ją liderem pod względem dostępności nowego budownictwa w stolicy Podkarpacia.
Jakość nowego budownictwa wielorodzinnego znacząco przewyższa standard starszych zasobów mieszkaniowych. Nowoczesne osiedla oferują mieszkania z balkonami lub tarasami, miejscami parkingowymi w garażach podziemnych, windami, monitoringiem oraz terenami zielonymi z placami zabaw. Deweloperzy stawiają na różnorodność – oferta obejmuje kawalerki dla singli, mieszkania 2-pokojowe dla młodych par oraz przestronne 3-4 pokojowe dla rodzin z dziećmi. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni od 40 do 70 m².
Tempo realizacji inwestycji wpływa na dynamikę rynku. W 2025 roku na rzeszowskim rynku pierwotnym dostępnych jest około 8300 mieszkań w 19 inwestycjach deweloperskich. Dostępność nowych mieszkań w preferowanych lokalizacjach bezpośrednio przekłada się na ceny – dzielnice z dużą liczbą nowych projektów notują stabilizację lub umiarkowany wzrost cen, podczas gdy lokalizacje z ograniczoną podażą odnotowują wyższe wzrosty. Przybyszówka z największym wzrostem liczby mieszkańców (15,8%) stanowi przykład dzielnicy, gdzie intensywne inwestycje deweloperskie przyciągają nowych mieszkańców.
Podsumowując najpopularniejsze dzielnice w Rzeszowie
Rynek nieruchomości w Rzeszowie charakteryzuje się wyraźnym zróżnicowaniem między poszczególnymi dzielnicami. Słocina, Drabinianka i Śródmieście stanowią czołówkę najdroższych i najpopularniejszych lokalizacji, oferując prestiżowe mieszkania oraz pełną infrastrukturę. Przybyszówka wyróżnia się najbardziej dynamicznym wzrostem demograficznym, podczas gdy Baranówka przyciąga największą liczbą ofert przy najbardziej przystępnych cenach. Wybór odpowiedniej dzielnicy zależy od indywidualnych potrzeb, budżetu oraz preferencji dotyczących stylu życia – czy preferujesz miejskie centrum z pełnym dostępem do usług, czy spokojne osiedle z terenami zielonymi i rodziną infrastrukturą.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/rzeszow/
https://adresowo.pl/domy/rzeszow/
https://erzeszow.pl/692-polozenie/13520-jak-roslo-nasze-miasto.html
https://pl.wikipedia.org/wiki/Rzesz%C3%B3w
https://www.polskawliczbach.pl/Rzeszow
https://rzeszow.stat.gov.pl/vademecum/vademecum_podkarpackie/portrety_miast/miasto_rzeszow.pdf
