Nowe centrum handlowe na czterech hektarach. Wiemy, co powstanie w Rzeszowie

Ulica Lubelska w Rzeszowie staje się coraz atrakcyjniejszą lokalizacją dla inwestorów z branży handlowej i usługowej. W ostatnich latach północne rejony miasta intensywnie się rozwijają, a powstające osiedla mieszkaniowe i rozbudowywana infrastruktura komunikacyjna przyciągają kolejne przedsięwzięcia komercyjne.

Najnowszym z nich jest planowany kompleks handlowo-usługowy, za którego realizację odpowiadają trzy podmioty: BP Development, BP Development Bartosz Podraza oraz Pro-One Development.

Jak informuje branżowy portal Investmap, inwestorzy uzyskali formalne zezwolenie umożliwiające przejście do kolejnych etapów przygotowań. Oznacza to, że przedsięwzięcie przybliżyło się do rozpoczęcia prac budowlanych.

Cztery budynki na czterech hektarach. Co powstanie przy Lubelskiej?

Nowa inwestycja zostanie zlokalizowana w rejonie ulicy Zbigniewa Górala, na niezabudowanej działce o powierzchni około czterech hektarów.

Projekt zakłada powstanie czterech niezależnych obiektów handlowo-usługowych. Budynki będą różniły się wielkością, liczbą kondygnacji i układem przestrzennym, co pozwoli dostosować je do działalności różnych najemców.

Największy z zaprojektowanych obiektów będzie miał dwie kondygnacje. Jego powierzchnia zabudowy wyniesie około 3 tysiące metrów kwadratowych, natomiast powierzchnia przeznaczona do wynajęcia osiągnie 5,8 tysiąca metrów kwadratowych. Kubatura budynku wyniesie około 26,3 tysiąca metrów sześciennych.

Drugi obiekt będzie jednokondygnacyjny. Zaplanowano go na powierzchni zabudowy wynoszącej około 3,9 tysiąca metrów kwadratowych, a jego kubatura osiągnie 19,5 tysiąca metrów sześciennych.

Dwa pozostałe budynki będą nieco mniejsze. Każdy zaoferuje około 2,5 tysiąca metrów kwadratowych powierzchni najmu. Ich powierzchnie zabudowy wyniosą odpowiednio 2,6 tysiąca oraz 2,7 tysiąca metrów kwadratowych.

Łącznie cały kompleks ma udostępnić najemcom około 14 tysięcy metrów kwadratowych przestrzeni handlowej i usługowej.

Sklepy spożywcze, odzieżowe, drogerie i wyposażenie domu

Projekt przygotowywany jest w taki sposób, aby w przyszłości w kompleksie mogły funkcjonować sklepy reprezentujące różne branże.

Wśród przewidywanych najemców wymienia się przede wszystkim operatorów spożywczych, sklepy odzieżowe, drogerie oraz punkty oferujące artykuły do domu i ogrodu.

Za przygotowanie dokumentacji architektonicznej odpowiada rzeszowska Pracownia Architektoniczna Orlewski, prowadzona przez Piotra Orlewskiego.

Poszczególne powierzchnie mają być dostosowywane do wymagań przyszłych użytkowników. Takie rozwiązanie pozwoli na elastyczne kształtowanie wielkości lokali i sposobu zagospodarowania wnętrz.

Na obecnym etapie nie przedstawiono jeszcze oficjalnej listy marek, które otworzą swoje sklepy przy ulicy Lubelskiej. Inwestorzy prowadzą rozmowy z potencjalnymi najemcami, a proces komercjalizacji obiektu trwa.

Nie ujawniono również ostatecznej nazwy kompleksu.

Parking i nowe połączenia drogowe. Jak będzie wyglądał dojazd?

W ramach przedsięwzięcia powstaną nie tylko budynki handlowe. Projekt obejmuje również zagospodarowanie całego terenu oraz budowę infrastruktury potrzebnej do obsługi przyszłych klientów i dostawców.

Zaplanowano między innymi naziemne parkingi, wewnętrzny układ komunikacyjny oraz drogi zapewniające połączenie kompleksu z ulicą Lubelską.

Duże znaczenie będzie miała organizacja dojazdu. Lubelska należy do ważniejszych arterii północnej części Rzeszowa, łącząc miasto między innymi z kierunkiem Jasionki i pobliskimi terenami inwestycyjnymi.

W rejonie tym znajdują się również ważne połączenia komunikacyjne prowadzące w stronę drogi ekspresowej S19 i autostrady A4.

Powstanie kolejnych obiektów handlowych może oznaczać zwiększenie ruchu samochodowego, szczególnie w godzinach największej aktywności zakupowej. Dlatego sposób skomunikowania nowego kompleksu z istniejącym układem drogowym będzie jednym z istotnych elementów inwestycji.

Na razie nie podano dokładnej liczby planowanych miejsc parkingowych.

Przy Lubelskiej planowane jest również znacznie większe centrum handlowe

Nowy kompleks przygotowywany przez BP Development i partnerów to tylko jedna z inwestycji handlowych zapowiadanych w północnej części Rzeszowa.

W lutym 2026 roku informowano również o planach firmy Mayland Real Estate, która zamierza wybudować duże centrum handlowo-usługowe w sąsiedztwie osiedla Bella Dolina, pomiędzy zabudową mieszkaniową a salonem samochodowym Porsche.

W tym przypadku skala przedsięwzięcia jest jeszcze większa. Projekt zakłada powstanie około 50 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni najmu.

Według przedstawionych założeń w kompleksie Mayland ma znaleźć się blisko 40 lokali handlowych i usługowych, a także duży sklep z artykułami budowlanymi i wyposażeniem domu oraz market meblowy.

Na samą część obejmującą sklepy i lokale usługowe przewidziano około 26 tysięcy metrów kwadratowych. Kolejne 10 tysięcy metrów kwadratowych ma zająć market budowlany, natomiast około 14 tysięcy metrów kwadratowych przeznaczono na sklep meblowy.

Oba projekty są odrębnymi inwestycjami, realizowanymi przez różne podmioty, choć ich lokalizacje znajdują się w tej samej rozwijającej się części Rzeszowa.

Jeśli oba przedsięwzięcia zostaną zrealizowane w zapowiadanym zakresie, przy ulicy Lubelskiej przybędzie łącznie około 64 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni handlowo-usługowej.

Północ Rzeszowa przyciąga inwestorów. Co to oznacza dla mieszkańców?

Rozwój działalności handlowej przy ulicy Lubelskiej jest związany między innymi z rozbudową północnej części miasta.

Powstają tam kolejne budynki mieszkalne, a sąsiedztwo lotniska w Jasionce, autostrady A4 i drogi ekspresowej S19 sprawia, że teren jest atrakcyjny również dla przedsiębiorstw usługowych i logistycznych.

Dla mieszkańców nowych osiedli planowane inwestycje mogą oznaczać łatwiejszy dostęp do sklepów i usług bez konieczności przemieszczania się do centrum Rzeszowa czy dużych galerii handlowych w innych częściach miasta.

Z drugiej strony rozwój wielkopowierzchniowego handlu rodzi pytania o przyszłe natężenie ruchu, wydolność okolicznych skrzyżowań oraz wpływ nowych obiektów na funkcjonujące już sklepy.

Istotne będzie również to, jakie marki zdecydują się otworzyć swoje placówki i czy oferta nowego kompleksu będzie stanowić uzupełnienie istniejącej infrastruktury handlowej.

Kiedy rozpocznie się budowa nowego centrum handlowego?

Uzyskanie zezwolenia na realizację inwestycji jest ważnym krokiem, ale przed rozpoczęciem właściwych robót pozostaje jeszcze kilka etapów.

Inwestorzy planują wyłonienie generalnego wykonawcy oraz sukcesywne przygotowywanie i przekazywanie terenów pod budowę poszczególnych obiektów.

Równolegle kontynuowane są rozmowy dotyczące wynajmu lokali przyszłym użytkownikom.

Na obecnym etapie nie podano jeszcze oficjalnej daty rozpoczęcia budowy ani planowanego terminu otwarcia kompleksu. Nie ujawniono także całkowitego kosztu realizacji przedsięwzięcia.

Jedno jest pewne: północna część Rzeszowa pozostaje ważnym obszarem zainteresowania inwestorów handlowych. Zapowiadane projekty przy ulicy Lubelskiej mogą w kolejnych latach znacząco zmienić charakter tej części miasta i zwiększyć dostępność sklepów oraz usług dla mieszkańców.