Tanie mieszkania społeczne dla Podkarpacia bliżej startu. SIM KZN czeka na kredyt z BGK [ZDJĘCIA]

Do rozpoczęcia budowy brakuje już właściwie jednego elementu — decyzji kredytowej Banku Gospodarstwa Krajowego, na którą spółka właśnie czeka. Jeśli będzie pozytywna, prace mogą ruszyć jeszcze w tym roku.

Gdzie i ile mieszkań powstanie

Najwięcej mieszkań powstanie w Rzeszowie, przy ul. Wołyńskiej, na osiedlu Przybyszówka. W pierwszym etapie zaplanowano 152 mieszkania wraz z dwoma lokalami usługowymi, a docelowo, po realizacji kolejnych etapów, ma ich tam być 536.

W Nowej Dębie, przy ul. Niżańskiej, w pierwszym etapie zaplanowano 150 mieszkań, a docelowo ma ich być około 220. W Kolbuszowej, przy ul. Wojska Polskiego, ma powstać budynek z 58 mieszkaniami. Nabór najemców został już tam rozstrzygnięty — utworzono listę podstawową, a obecnie trwają prace nad naborem uzupełniającym. 

W gminie Baranów Sandomierski, w miejscowości Skopanie, w pierwszym etapie powstanie 38 mieszkań w kameralnej, niskiej zabudowie, a docelowo ma ich być około 370. Łącznie w czterech gminach spółka planuje ponad tysiąc mieszkań.

Czym jest SIM KZN Ziemi Podkarpackiej

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to program, który ma zapewnić przystępne cenowo mieszkania osobom o przeciętnych dochodach. Najemca nie musi mieć zdolności kredytowej. Zamiast wkładu własnego wymaganego przez bank wnosi tak zwaną partycypację — zwrotny udział w kosztach budowy, wynoszący w tym konkretnym SIM-ie od 9 do 15 procent wartości lokalu, w praktyce od około 30 tysięcy złotych za kawalerkę do około 68 tysięcy za większe, rodzinne mieszkanie.

Po zakończeniu najmu partycypacja wraca do najemcy, a w przypadku wykupu jest zaliczana na poczet ceny mieszkania. Co ważne, partycypacja jest waloryzowana. Już z wkładem rzędu 30 tysięcy złotych można wprowadzić się do gotowego mieszkania wykończonego pod klucz w Nowej Dębie, Kolbuszowej i w Skopaniu. Czynsz ma wynosić od 25 do 27 złotych za metr kwadratowy miesięcznie, czyli mniej więcej o połowę mniej niż na rynku. Najemcy mogą dodatkowo ubiegać się o rządowe dopłaty do czynszu.

Mieszkania oferowane przez SIM należą do budownictwa społecznego, nie są natomiast lokalami socjalnymi. To pełnoprawne mieszkania przeznaczone do wieloletniego użytkowania. W gminach Nowa Dęba, Kolbuszowa i Baranów Sandomierski po okresie najmu można je wykupić na własność: w Kolbuszowej po 15 latach, a w Nowej Dębie i Skopaniu (gm. Baranów Sandomierski) po 25 latach. 

 O kolejności przyznawania mieszkań decydują uchwały rad gmin. Pierwszeństwo przysługuje między innymi rodzinom z dziećmi, osobom młodym, seniorom i samotnym rodzicom.

Czekają na decyzję BGK. Budowa może ruszyć w tym roku

Do rozpoczęcia inwestycji brakuje finansowania. Spółka złożyła wnioski kredytowe w Banku Gospodarstwa Krajowego i czeka na decyzję. Jak zapowiada prezes spółki Mirosław Nowak, to od niej zależy ogłoszenie przetargu na wykonawcę i rozpoczęcie prac na placach budowy, a jeśli będzie pozytywna, jest duża szansa, że budowy ruszą jeszcze w tym roku.

Co pokazało Zwyczajne Zgromadzenie

Stan przygotowań spółka podsumowała na Zwyczajnym Zgromadzeniu Wspólników, które odbyło się w poniedziałek 29 czerwca w Rzeszowie. Wspólnicy ocenili miniony rok i jednogłośnie udzielili zarządowi absolutorium. Spółka uporządkowała swoją działalność i po dwóch latach po raz pierwszy zamknęła rok finansowy na plusie, a wszystkie cztery inwestycje mają już ostateczne pozwolenia na budowę.

Ważnym tematem były oszczędności. Dzięki doświadczeniu w budownictwie i optymalizacji projektów spółce udało się wyraźnie obniżyć koszty inwestycji — na przykład na samych fundamentach osiedla w Rzeszowie zaoszczędzono około 14 milionów złotych, a na projekcie inwestycji w Nowej Dębie ponad 400 tysięcy. Niższe koszty budowy oznaczają niższą partycypację i tańszy najem dla mieszkańców.

Bez zaangażowania gmin nic by nie powstało

Choć inwestycje prowadzi spółka, realizacja całego programu opiera się na współpracy z samorządami. Wspólnikami SIM KZN są Krajowy Zasób Nieruchomości oraz cztery gminy — Rzeszów, Nowa Dęba, Kolbuszowa i Baranów Sandomierski — które są nie tylko miejscami realizacji inwestycji, lecz także współwłaścicielami spółki. Wniosły do przedsięwzięcia grunty i wkład finansowy, a ich rady podjęły uchwały niezbędne do przeprowadzenia naborów. Samorządy na bieżąco wspierają spółkę i współpracują z nią przy kolejnych etapach przedsięwzięcia.

Spółka odpowiada za przygotowanie dokumentacji i prowadzenie całego procesu inwestycyjnego, natomiast gminy są partnerami umożliwiającymi jego realizację. Bez determinacji burmistrza Nowej Dęby Wiesława Ordona, burmistrza Kolbuszowej Grzegorza Romaniuka, burmistrza Baranowa Sandomierskiego Marka Mazura, prezydenta Rzeszowa Konrada Fijołka oraz wiceprezydent Rzeszowa Krystyny Stachowskiej żadna z tych inwestycji nie ruszyłaby z miejsca. Podczas zgromadzenia zarząd podkreślał, że jest to wspólny sukces, a tempo prac w ostatnim roku było możliwe dzięki sprawnej współpracy z gminami.

Wsparcie z Warszawy obiecał poseł Adam Dziedzic

W zgromadzeniu wziął udział poseł Adam Dziedzic. Program zna nie tylko z teorii — angażował się już we wcześniejszą realizację SIM w Boguchwale. Zadeklarował, że wspiera spółkę i będzie ją wspierał wszędzie tam, gdzie będzie to potrzebne. Jak zapewnił, w razie jakiejkolwiek potrzeby jest gotów pomóc w danej sprawie — także na szczeblu krajowym, w Warszawie.

Prezes spółki podziękował posłowi, podkreślając, że dotąd brakowało takiego wsparcia ze strony kogoś, kto może reprezentować w Warszawie interesy Podkarpacia, SIM-u i lokalnych samorządów.
 

 - Czuję się do tego zobowiązany. Zawsze, gdy mam taką możliwość, wspieram podobne inicjatywy, a SIM w szczególności, ponieważ rozwój taniego budownictwa dla mieszkańców Podkarpacia jest jednym z moich głównych priorytetów - podsumował poseł Dziedzic. 

Przedstawiciel PSL zadeklarował, że na każdym etapie będzie pomagał nie tylko podkarpackiemu SIM-owi, lecz także wszystkim instytucjom w regionie działającym na rzecz powszechnego budownictwa.

Co dalej?

W najbliższych tygodniach spółka będzie czekać na decyzję Banku Gospodarstwa Krajowego. Gdy ją otrzyma, jest gotowa od razu rozpocząć kolejne działania — od ogłoszenia przetargu na wykonawcę po przygotowanie naborów w gminach. Terminy naborów dla poszczególnych inwestycji ogłaszają gminy, a informacje są publikowane na stronie spółki.

Więcej informacji o programie na stronie. Kontakt z biurem spółki: tel. 789 215 018.